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第七十九章 灰色产业

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    第二天一早,王小黎像往常一样,起的很早,晨跑后沐浴,梳理起精致的妆容往门店走去。

    走过路口的时候,她有些诧异的看见阿毛跟着宁枫一起上了公交车。

    “他们两个怎么会在一起?”王小黎心生疑惑。

    本来阿毛一直都在踏踏实实的工作着,每天孜孜不倦的回访房源,扫客户,去小区里贴条。

    所谓天道酬勤,是王小黎一直以来的信仰。尽管阿毛的业务一直没有起色,但是王小黎坚信,只要阿毛能够坚持,就一定能够看见曙光。

    但是宁枫请阿毛去喝了顿酒,转天阿毛就跑来跟自己辞职。虽然阿毛嘴上没说,但是王小黎知道一定是宁枫给阿毛灌输了什么。

    果然,今天上午宁枫都没有出现在店里,这让王小黎更加的担心。

    宁枫进了公司以后,种种的表现都说明了,绝不能用一个二十来岁的愣头青来判断这个年轻人。

    但是阿毛呢?他可没有宁枫的老辣和圆滑。万一被宁枫蛊惑,走上了歪路?

    这个想法一出现,就一直盘旋在她的脑海中挥之不去!

    公交车上,宁枫对阿毛道:“这件事的启动资金是我的提成。所以咱们先把前面的手续办好,等下个月提成一发,就可以开始着手干了!”

    阿毛点点头,他虽然憨厚,却是不傻。他已经在店里呆了一个月了,尽管还没开单,但是耳濡目染的也不少了!

    宁枫把计划对他说了以后,他几乎要拍手叫好!

    如此简单的事情,为什么自己一直没有想到要做?对了,自己就算想做,也没有本钱……哎……

    宁枫的计划实际上非常简单,就是当二房东!

    二房东这个职业,是个大城市所独有的!

    主要的工作内容就是租下一套房子,分割成很多间,然后出租给一些低收入的人群,从而赚取差价!

    宁枫自己现在就住在这样的房子里。现在也并不是没有人当二房东,相反,从事着这个行当的人极多,大部分都是从中介公司里出来的。他们都是看准了这个灰色地带的丰厚利润!

    就以青青家园小区做例子。目前小区里一套120方左右的房源,如果是精装修出租,价格视装修档次,是3000-3500元。但如果是毛坯房,租金就会锐减到1200-1500元。

    120方的户型,是标准的三房两厅两卫户型,但是如果在不考虑做饭,休息等等条件,只满足最基本的生活所需,是可以隔出5-6个房间的!

    客厅可以隔出一个,餐厅可以隔出一个,甚至连厨房和都可以单独作为一个房间!反正只要放得下一张钢丝床的空间,就可以算做一个房间了!

    这些房间的出租目标群体就是家庭条件相对交差,收入比较微薄的外来务工人员。这类人群每个月都在为温饱努力着,根本顾不上物质享受!

    所以这些单价爱你根本不需要有什么像样的装修,在地面铺上塑胶地板,卫生间里装上马桶和洗脸台,再装个热水器,有良心一点再放台简易洗衣机,就满足了日常生活的所有需求。

    做饭?路边的大排档就能解决!每个房间里再了拉条网线,就一切搞定了!装修成本只需要几千块钱!

    因为简易,所以价格便宜,比如宁枫现在住的单间,就是厨房隔的。

    除了摆放着一张一米宽的木床,立着一个帆布折叠衣柜,再没有其他的东西,月租金只要400元。客厅和餐厅改的房间会贵些,一般是500元。

    而原本的三个房间,条件就要好的多。毕竟宽敞,明亮,价格一般在600-700元。而主卧是带着单独卫生间的,价格一般在800元。

    但是算下来,只要能租出去一个主卧和一个次卧,二房东付给原房东的租金就已经赚回来了。剩下一间次卧,三间改造单间,满租的话,每个月可以带来差不多2000元的利润。

    超过100%的纯收益!这就是二房东这个灰色行业的巨大利润!

    所以很多经纪人离职后,都选择了这个行业。青青家园店自然也有。偶尔这些二房东来店里找价格低廉的毛坯房源的时候,也会跟其他人聊聊。

    只要手上有个十来套房子,每个月的收益在一万以上是非常轻松的。这还是算上了空置的损失。如果全部满租,每个月至少有两万多的收益!

    这样的收入,已经能赶得上一般公司的管理层了。而且门槛低,操作简单。除了派出所时不时的检查暂住证会稍微麻烦一些,只要排查好水电煤气等安全隐患,从成本上来说,没有任何风险。

    如果硬要找一个坏处,可能就是这个工作非常的辛苦。每当你要出租空置房间的时候,就得一趟一趟的带人看房。到日子了还得一个个的催租。

    但是对于收益来说,这点辛苦又能算什么?

    现在很多年轻人的苦恼在哪?大约就是即使努力了,可能也看不见成功的希望!

    一份只要肯干,就绝对稳赚的生意,傻子才会拒绝!

    至于空置率的问题,宁枫就更加不担心了!钱塘市是Z省的省会,每年都会有大量的外来人员,同时每年还会有十几万刚毕业的大学生。

    在几年之后,钱塘市官方公布过一组数据称,钱塘市可查的常住人口有900万左右。但是实际上没有办理暂住证,没有落户等等无迹可寻的人口,让钱塘市的实际人口达到了1500万以上!而且每年还在增加中!

    这么庞大的人口数量,全都是蜗居在城中村,农居点(老莫家那种自建房出租),以及这些二房东制造出来的群租房里!

    如此大的需求量,群租房的空置率就是个笑话!二房东在这几年的市场中,就是铁板钉钉的一本万利,稳赚不亏的生意!

    “你只要记住,安全是第一要素!”两人下了车,宁枫还在叮嘱一些需要注意的关键点:“最关键的是电,因为这是火灾隐患!只要安全不出问题,这个计划就绝对能够成功!所以在这方面你一定要死死的把握住,一点都不能放松!”

    “嗯,我明白了!”阿毛郑重的点头道。

    宁枫也是略感放心。他之所以选择阿毛,看中的也正是这份踏实和勤恳!

    两个人走了几步,来到了城西的行政中心。这几年政府部门改革,把所有的行政单位都集中到了一个办公点,把以前分开办公的的工商局,社保局,医保局,房管局等等行政部门都集中到了一个点,方便市民一条龙的办理各种事务。

    而宁枫带着阿毛来,就是来注册公司的!

    这家公司会让阿毛成为法人,具体去操作宁枫的计划。而宁枫则是成为幕后的推手!